La veille urbaine du 3 septembre 2020

Primonial REIM acquiert 21 500 m² de bureaux dans le « M Campus » à Meudon

(©PGIM Real Estate)
Primonial REIM a finalisé l’acquisition auprès d’un des fonds value-add discrétionnaires paneuropéens de PGIM Real Estate de 4 immeubles à usage principal de bureaux au sein de « M Campus » à Meudon (92) pour le compte de sa SCPI Primopierre. D’une surface totale de 45 000 m² à usage de bureaux, « M Campus » est composé de 6 bâtiments conçus par le cabinet d’architectes Pei Cobb Freed and Partners. Les 4 bâtiments objets de la vente, d’une surface de plus de 21 500 m² ont été entièrement loués en 2020 à Thales dans le cadre de baux de 12 ans fermes. « Ces immeubles, qui comprennent 3 bâtiments à usage de bureaux et 1 bâtiment annexe, jouissent d’une excellente visibilité grâce à leur linéaire de façade de 450 m sur la Seine », détaille le communiqué de presse. Les actifs font l’objet d’une rénovation complète. Ils comprennent différents services (restaurant d’entreprise de près de 1 000 m², terrasses et jardins, cafétéria, conciergerie). « La localisation stratégique de « M Campus » face au Trapèze, sa qualité architecturale et ses excellents fondamentaux immobiliers ont su convaincre des locataires de renom de s’y établir au travers de baux longs à un loyer très attractif pour le secteur, ainsi que des acteurs institutionnels de premier plan tels que Primonial REIM, d’y investir », commente Jocelyn de Verdelon, président de PGIM Real Estate France. Dans cette transaction, Primonial REIM a été conseillé par le cabinet LPA-CGR, l’étude Wargny-Katz et Etyo pour la partie technique. PGIM Real Estate était conseillé par le cabinet De Pardieu Brocas Maffei, l’étude Cheuvreux et Builders&Partners. Cette opération a été réalisée par Knight Frank.

Perial en passe de céder sa filiale de property management à Esset PM

Esset Property Management, filiale BtoB du groupe Foncia, et le groupe Perial ont des discussions en vue du rachat par Esset de Perial Property Management. « Cette cession permettrait au groupe Perial de concentrer l’intégralité de ses efforts et ressources au développement de Perial Asset Management acteur majeur du marché de la gestion d’actifs immobiliers, et de ses activités de promotion et valorisation des actifs, notamment dans le cadre de son futur plan stratégique 2021-2024 », précise le communiqué de presse. Ce projet fait suite à l’acquisition d’Yxime par Esset en juillet dernier. Si cette nouvelle acquisition se confirmait, cela permettrait au nouvel ensemble de gérer 12 millions de mètres carrés en tertiaire et 20 000 lots en résidentiel. Ce rapprochement est à l’étude, et pourrait se concrétiser avant la fin de l’année. Une information des CSE de Perial et d’Esset a été organisée le 1er septembre 2020, afin d’initier le processus de consultation sur cette volonté de rapprochement.

Keys REIM dévoile un fonds de capital-investissement dédié au secteur de l’hébergement géré

Keys REIM, société de gestion de portefeuille du Groupe Keys Asset Management, a lancé son nouveau véhicule d’investissement dédié au secteur de l’hébergement géré. Ce véhicule aura pour but principal d’investir dans une joint-venture co-détenue avec le groupe Accor. Celle-ci a vocation à réaliser deux types d'investissements : le développement d'établissements opérés par Accor sous des enseignes/marques de leur portefeuille Lifestyle, principalement en Europe et la reprise d'hôtels existants. « Sa stratégie permet notamment aux investisseurs de se positionner sur des sociétés d’exploitation hôtelières avec un potentiel de création de valeur important. Le fonds vise à investir principalement sur le secteur Lifestyle », explique Philippe Goldberger, directeur de la gestion Keys REIM. L’objectif de gestion est de financer des sociétés portant l’exploitation de lieux d’hébergement existantes ou à créer, « aux business modèles solides », sur la durée de vie du fonds en créant de la valeur grâce à la montée en puissance de l’exploitation. Ce fonds pourra également investir dans des opérateurs de services d’exploitation d’immobilier géré. « La crise historique que traverse le secteur aura pour effet positif de faire baisser les valeurs qui étaient très élevées et trop homogènes pour refléter la réalité du marché, analyse Pierre Mattei, président de Keys REIM. Il y aura des opportunités à saisir à la fois sur de l'existant et du développement. Sur l'existant, des actifs avec de bons fondamentaux devront être cédés du fait de problématiques de trésorerie et de modèles de gestion obsolètes. Concernant le développement, les grandes enseignes favorisant aujourd’hui les stratégies Asset Light, vont être dépendantes d’un nombre plus restreint d'investisseurs, enclins à conquérir le secteur. Il est donc certain que ce fonds pourra rentrer sur des valeurs inférieures et profiter du rebond du secteur avec une croissance des valeurs courant 2023 ».

CBRE dévoile une nouvelle solution pour la logistique

CBRE dévoile « D-side », une solution de conseil basée sur le big data, la business intelligence et la double expertise immobilière et supply chain du groupe. L’ambition est d’accompagner les entreprises dans leur choix immobilier logistique en leur offrant pour chaque décision immobilière une vue d’ensemble des enjeux : supply chain, humains, financiers, technologiques, et environnementaux. CBRE a ainsi développé un outil associant big data (plus de 20 sources de données), business intelligence et geomapping basé sur le traitement et le croisement de données métiers et macro-économiques. « Cet outil offre l’opportunité de benchmarker et sélectionner les meilleurs sites logistiques au regard d’une parfaite connaissance des bassins d’emploi et de consommation, des salaires et de l’organisation des transports (hubs multimodaux, messageries etc.) », précise le communiqué de presse.

Philippe Depoux va prendre la présidence de La Française Real Estate Managers

La Française a annoncé la nomination future de Philippe Depoux en tant que président de La Française Real Estate Managers. Il succédera ainsi à Marc Bertrand et deviendra également membre du directoire du groupe La Française. Ces nominations seront proposées aux prochains conseils de surveillance des deux structures à compter du 30 septembre 2020. « Recentrée autour de deux activités que sont l’immobilier et les actifs financiers, La Française place l’immobilier, qui représente aujourd’hui 50 % des encours totaux gérés, au cœur de sa stratégie de développement, précise La Française. Au cours des dix dernières années, les encours en immobilier du groupe ont en effet plus que quadruplé pour atteindre 25 Mds€, grâce à un leadership reconnu en France et une expansion à l’international. La Française ambitionne de poursuivre et d’accélérer ce développement sur une classe d’actifs devenue incontournable pour l’ensemble des investisseurs dans le contexte actuel de taux durablement bas, et qui, à la suite de la pandémie du COVID-19, devra faire face à de nouveaux enjeux. » Âgé de 58 ans et diplômé de Sup de Co Rouen (NEOMA), Philippe Depoux a effectué depuis 1986 l’’essentiel de sa carrière au sein du monde de l’immobilier institutionnel français et international. D’abord en charge des activités acquisitions, ventes et expertises chez GAN Immobilier, Groupama Immobilier, puis global head of transactions chez Axa REIM, il prend à partir de 2006 la direction générale de la Société Foncière Lyonnaise, puis de Generali Immobilier France en 2009 et de Gecina en 2013. Depuis 2017 il était le directeur général de la Compagnie Lebon. Il est administrateur de l’IEIF, du Club de l’immobilier et de l’ONG PUI. En rejoignant La Française, Philippe Depoux poursuivra la croissance et la diversification de l’offre immobilière du groupe sous une seule et même marque « La Française Real Estate Managers » en France et à l’international. Il pilotera l’ensemble des activités de la ligne métier immobilier ainsi que la plateforme innovation du Groupe et représentera La Française dans les instances de place immobilières. Dans le cadre de cette nouvelle gouvernance, Philippe Depoux, sera entouré d’une équipe de direction expérimentée. Marc-Olivier Penin, directeur général de La Française Real Estate Managers, sera en charge de l’offre immobilière à destination des clients particuliers incluant notamment les SCPI. David Rendall, nouvellement nommé directeur général de La Française Real Estate Managers, sera en charge de l’offre de gestion de mandats immobiliers dédiés aux institutionnels sur des stratégies core/core+, value added et opportunistes. « Marc Bertrand aura accompagné pendant plus de 20 ans le groupe dans l’expansion de son expertise en immobilier : il a apporté notamment son sérieux et son pragmatisme à ce développement et je tenais personnellement à le remercier pour son engagement tout au long de ces années, souligne Patrick Rivière, président du directoire du groupe La Française. L’arrivée de Philippe Depoux est un évènement important pour notre groupe. Je suis convaincu que sa connaissance des différents secteurs de l’immobilier et son expérience à l’international, nous permettront d’écrire avec succès le Tome II de La Française en immobilier. »

Vivian Bouquery nommé directeur de l’asset de management de Patrizia en France

Patrizia AG a élargi son équipe de direction en France avec la promotion de Vivian Bouquery au poste de directeur de l'asset management. Il travaillera en collaboration avec le président en France, Lionel Nicolas. Sous la direction d'Alberto González de las Heras, directeur de l'asset management pour l'Europe du Sud-Ouest, Vivian Bouquery dirigera les activités de près de 100 actifs en France, dont la valeur dépasse les 2,1 Mds€. Fort d'une carrière de plus de 15 ans dans l'asset management, et ayant notamment accompagné Etoile Property Services, Tamar Capital Partners et Bail Investissement, il possède une expérience dans la gestion d'actifs tertiaires et plus spécifiquement des actifs logistiques, y compris en Belgique. Près de la moitié des actifs détenus par Patrizia en France se trouvent dans le secteur logistique. Vivian Bouquery est titulaire d'un double master en ingénierie immobilière (université de Marne-La-Vallée) et en management et ingénierie du patrimoine immobilier (institut universitaire technologique de l'université de Marne-la-Vallée).

Jean-Christophe Begon nommé responsable de la ligne activité/logistique de Nexity Conseil et Transaction à Marseille et Aix-en-Provence

Jean-Christophe Begon a été promu responsable de la ligne activité/logistique de Nexity Conseil et Transaction sur le secteur géographique de Marseille et Aix-en-Provence sous la responsabilité d’Antoine Combe, associé, directeur des agences de Marseille et Aix-en Provence. Diplômé en 2017 d'un bachelor en gestion d'affaires immobilières à l'ESPI Marseille, il avait auparavant obtenu en 1998 un bachelor of art en management à la Middlesex university de Londres. Jean-Christophe Begon bénéficie d’une expérience de 19 ans dans le transport international.

Garantme lève 4 M€

Garantme, plateforme digitale offrant aux candidats locataires une solution de caution locative, vient de boucler un tour de table de 4 M€ (Série A), réalisé auprès des fonds Axeleo Capital, NewAlpha nouveaux entrants, du Fonds ambition amorçage (F3A) du Programme d'investissements d'avenir (PIA), géré pour le compte de l'Etat par Bpifrance, déjà au capital, et de leurs préteurs bancaires.  Cette nouvelle levée de fonds est destinée à soutenir le développement de ses services d'assurance locative, à destination des particuliers et des professionnels. Lancée en 2017, la startup a permis à plus de 15 000 candidats-locataires d'accéder à la location. Garantme franchit une nouvelle étape en adressant désormais également les entreprises, avec le lancement de GarantmePro, sa caution dédiée aux entreprises en recherche de nouveaux locaux. Pour viser cette nouvelle cible, Garantme prévoit ainsi le développement de produits & services spécifiques, que cette levée entend donc soutenir.

Closing à 120 M€ pour le fonds Predirec EnR 2 d’Acofi Gestion

Le fonds Predirec EnR 2, géré par Acofi Gestion, vient de passer le cap des 120 M€ de souscriptions à l’occasion du « closing » du 30 juillet 2020 avec plusieurs investisseurs institutionnels tels que la Banque Européenne d’Investissement (BEI). Predirec EnR 2 est un fonds de prêts en euros destiné à répondre aux besoins des acteurs des filières de la transition energétique en Europe. Avec un objectif de 200 M€ d’ici la fin d’année et une taille cible de 300 millions, cette nouvelle initiative a pour but « de répondre à l’ensemble des besoins des acteurs européens de la Transition Energétique en proposant des financements, à court ou long terme, adaptés aux différents stades des projets ». Il vise principalement le financement de projets de production d’énergie renouvelable et plus largement les projets liés aux défis de la transition energétique tels que la mobilité ou l’efficacité énergétique. L’ensemble des financements octroyés par le fonds bénéficie de sûretés (actifs pris en collatéral), qu’il s’agisse des projets financés ou de projets apportés en collatéral par les entreprises. Predirec EnR 2 succède au Fonds Predirec EnR 2030, véhicule de financement des projets de production d’énergie renouvelable, qui est totalement engagé pour un montant de 164 M€. Le fonds Predirec EnR 2 est labellisé Greenfin.

Par François Perrigault (@fperrigault)